'재개발 재건축 권리와 세금 뽀개기' 2024 개정판 

 김예림 변호사, 안수남·장보원 세무사 공동 집필

 조합원 입장서 재개발 재건축 권리·세금 다룬 최초의 책

 

정부가 재개발·재건축사업 '대못 뽑기'와 '문턱 낮추기'에 본격적으로 나서면서 재개발·재건축사업이 부동산시장의 화두로 떠올랐다. 

 

이런 와중에 국내 최초로 조합원 입장에서 재개발·재건축 권리 유무와 세금에 대해 명쾌하게 설명한 책이 나와 눈길을 끈다. 

 

재개발·재건축 및 부동산 전문 변호사와 양도소득세·지방세 전문 세무사가 펴낸 ‘재개발 재건축 권리와 세금 뽀개기’(2024 개정판)다. 

이 책은 재개발·재건축 입주권 투자와 관련된 모든 사람들이 반드시 읽어야 할 필독서다.

 

재개발·재건축 투자 유형별 입주권을 받는 사례를 비롯해 △투자 전후 권리에 대한 유의사항 △재개발·재건축 투자유형별 세금계산 사례 △투자 전후 세금 유의사항을 총정리해 매우 유용하다.

 

서울특별시의 신속통합기획 재개발을 비롯해 도심 공공주택 복합사업, 모아타운, 3080 도심공공주택 복합사업 등 다양한 개발사업도 반영했다.  

 

저자들의 면면도 화려하다. 재개발·재건축 권리 분석의 대가 김예림 변호사와 양도소득세 1인자 안수남 세무사, 국세 뿐만 아니라 지방세에 능통한 장보원 세무사가 공동 집필했다. 

 

목차만 훑어봐도 △여러 채를 가진 사람이 한 채를 팔았을 때 물딱지 주의보 △공공정비사업, 잘못 사면 현금청산? △아파트를 두 채 받을 수도 있다고? '1+1 분양' 이야기  △재건축 초과이익환수제, 폭탄이 될 수 있다 등 흥미로운 주제가 가득하다. 

 

특히 무허가 건축물에도 입주권이 나오는지, 무허가건축물·다세대주택·다가구주택·'1+1 분양' 대상 주택 등 유형별 투자시 유의사항을 비롯해 투기과열지구에서 제한되는 조합원의 3가지 권리 등 재개발 재건축 권리 핵심사항을 꼼꼼히 짚었다.  

 

재개발·재건축 투자유형별 세금계산 사례와 투자 전후 세금 유의사항도 한눈에 볼 수 있다. 

특히 주택이 입주권으로 바뀐 뒤 주택 vs 입주권 vs 청산금, 장기보유특별공제 등 복잡하게 변하는 세금문제를 쉽게 풀어 설명한다. 

 

원조합원이 받은 입주권 양도시, 청산금을 지급받은 입주권 양도시, 신축주택 양도시, 청산금을 지급받은 신축주택 양도시 등 유형별로 양도소득세 계산방법을 자세히 설명하고, 다주택자가 장기임대주택 등록해 비과세받는 방법, 다주택자가 양도하는 주택 중 어떤 주택이 양도소득세 중과세가 안되는지 등 세금 리스크를 줄이고 절세하는 방법까지 알려준다.

 

1세대1주택, 일시적2주택, 원조합원이 받은 신축주택을 양도할 경우, 1세대1주택자가 1입주권을 취득하고 종전주택을 양도할 때 등 다양한 상황에서의 양도세 비과세 유의사항도 꼼꼼히 챙겼다. 

 

저자인 김예림 법무법인 심목 대표변호사는 재개발·재건축, 부동산 전문 변호사로 정평나 있다. 한국외국어대 겸임교수, 한국토지주택공사 공공정비사업 자문위원, 한국토지주택공사 투자심사위원, 지자체 법률고문 등으로 활약하고 있다. 저서로 재개발 현금청산 레벨업 가이드, 사례로 보는 종중소송이야기, 자치입법관련판례집이 있다.

 

안수남 세무사는 세무법인 다솔 대표세무사로 우리나라 양도소득세 1인자로 꼽힌다. 저서로는 세무사 연수용 양도소득세 해설, 세무조사 대책과 실무, 양도소득세 해설, 다주택자 중과세에서 살아남기 등이 있다.

 

장보원 세무사는 서울시립대 세무전문대학원 세무학 박사 출신으로 현재 서울시 지방세심의위원, 법원행정처 전문위원, 한국지방세연구원 쟁송자문위원, 한국세무사고시회 총무부회장, 한국지방세협회 부회장, 서울시 마을세무사로 활동하고 있다. 절세가 아름답다, 절세테크 100문 100답, 창업·법인·개인사업자 절세의 기초와 노하우, 양도·상속·증여·금융 절세의 기초와 노하우, 취득세 실무와 중과세 해설, 가지급금 죽이기, 국외로 빼돌린 검은돈 이야기 역외탈세, 주요 부담금의 쟁점과 해설 등 국세·지방세 전문서적을 다수 펴냈다.